Нежилое помещение редко бывает универсальным: то, что подходит под офис, может оказаться слабым для общепита, неудобным для склада и дорогим для медицинского или учебного формата. Ошибка начинается, когда помещение оценивают по площади и фасаду, не проверив назначение, мощность, вентиляцию, погрузку, мокрые точки и будущую адаптацию.